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別墅裝修如何辨別“專業”與“行活兒”?這里有7條建議

2021-11-26

別墅裝修如何辨別“專業”與“行活兒”?這里有7條建議

問題一:裝修效果不理想、好看不中用

設計能力弱、大宅設計經驗不足、實景還原能力差

別墅的裝修工期平均在一年左右甚至更長,但裝修效果與設計圖紙相差甚遠,以及空間浪費大功能不實用等問題,曾讓許多別墅業主悔不當初。核心原因是主創設計師功底薄弱,團隊服務別墅大宅經驗不足,無法支撐整個落地過程。

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問題二:一堆增項,預算不可控

整體造價無約束,項目制約不到位

增項從哪兒來?這是許多裝修過的業主都曾吃過的啞巴虧。一般裝飾公司和業主簽約后,除設計外,剩下的部分包給施工方去做,施工方的利潤從哪來?就只有在施工過程中開始增項,這就是有意的增項,也叫做丟落項,以整體低價格騙取業主認可,實際上后期再開始慢慢增項。

問題三:機電設備及安裝外包給商家

一般裝飾公司無法獨立支撐機電模塊

一般工作室和裝飾公司不具備完整的機電設備服務能力,會將這塊工作外包給小型機電商家,這就可能造成設備選型、能耗規劃不合理,輔料管路選擇低質偽劣材料,敷設工藝粗制濫造,這些問題藏在看不見的空間內部,只有入住之后,問題才會陸續爆發,并且售后能拖就拖,無從解決。

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問題四:工程質量問題頻出,漏水開裂、氣味刺鼻

材料不環保,施工管理不規范,工藝技術無標準

裝修烏龍多半是施工質量有了問題,比如:還沒入住就已經開始漏水、入住短短一年地板和護墻板就出現開裂...如果工人為了省事省時間能刷一遍防水,為什么要刷三遍?這個就是施工管理不規范,責任不到位,以及沒有別墅大宅的施工管理經驗,會直接反映到工地質量問題中。

問題五:采購產品跑”斷“腿

產品設計脫離全案,圖紙與落地脫節

裝修別墅,主材的品類相比普通公寓裝修會增加數十倍。機電類設備、定制化產品、軟裝配飾等等就需要專業化的團隊去做。作為客戶,當然無法完全從專業的角度去對這些設施設備進行妥善選擇,自行采購搭配往往費時費力費錢,效果還大打折扣。

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問題六:服務差,對接難

服務銜接能力弱,綜合管理標準低

別墅施工自開工交底后,需要依次隱蔽驗收、中期驗收、竣工驗收,直至項目交付。在施工進程中,所涉及瓦木油水電的工種和各項主材的進場安裝時間,如果沒有專業的統籌分配,就會出現一個節點延誤影響整個工期、成品損壞追不到責、工人素質低以及工地臟亂差等棘手問題。

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問題七:售后承諾無法兌現

承諾保障不落地,無專人對接售后

一般裝飾公司因沒有強大的企業實力和業務布局支撐售后體系,往往將承諾淪為空喊口號,售后服務難以真正落地。因此裝修業主失去了應該享有的入住后的保障。

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